Vlastné bývanie? Pre mnohých už len sen
Predstava, že si mladý človek na Slovensku kúpi byt z vlastných úspor a hypotéky, sa čoraz viac rozplýva. Ceny nehnuteľností rastú rýchlejšie než platy, a aj tí, ktorí pracujú roky, zisťujú, že na štartovaciu nehnuteľnosť nedosiahnu. Z domovov, ktoré mali byť symbolom dospelosti a istoty, sa stáva nedostupný luxus.
Byt za 300 platov
Podľa aktuálnych prepočtov by bežný Slovák potreboval až 300 priemerných výplat, aby si mohol dovoliť kúpiť byt so sto štvorcovými metrami. Ide o najhorší pomer v Európe – dokonca horší než v Česku, kde je situácia len o niečo priaznivejšia.
V krajinách ako Rakúsko či Nemecko sú byty dostupnejšie práve vďaka vyšším mzdám, ktoré udržujú krok s rastúcimi cenami.
Na Slovensku však platy rastú pomaly, zatiaľ čo ceny bytov vyskočili medziročne o 11 %, teda približne dvojnásobným tempom oproti európskemu priemeru. Výstavba pritom stagnuje a nové projekty pribúdajú len pomaly – dôvodom sú vysoké náklady na materiál aj zložitá byrokracia.
Hypotéka už nie je istota
Pre väčšinu Slovákov zostáva jedinou reálnou cestou hypotéka, no aj tá sa stáva čoraz menej dostupnou. Banky bežne vyžadujú, aby mal klient 20 % vlastných úspor, čo pri dnešných cenách znamená desiatky tisíc eur. K tomu sa pridávajú sprísnené pravidlá – napríklad strop na zadlženie na úrovni osemnásobku ročného príjmu.
Aj keď úroky v posledných mesiacoch mierne klesajú, finanční analytici upozorňujú, že mnohí mladí ľudia sa nebezpečne spoliehajú na krátke fixácie. Ak sadzby opäť porastú, mesačné splátky po refixácii ich môžu nepríjemne prekvapiť.
Podnájom ako z núdze cnosť
Tí, ktorí sa do hypotéky pustiť nemôžu, často volia prenájom. Ten síce prináša flexibilitu, no zároveň nepomáha budovať žiadny majetok. Navyše, ceny nájmov sa už dnes pohybujú na úrovni splátok úveru.
Riešením býva pomoc rodiny – niekto dostane financie, iný zasa ručiteľstvo rodičovskej nehnuteľnosti. No pre tých, ktorí túto možnosť nemajú, je jedinou alternatívou znižovanie nárokov – menší byt, lacnejšia lokalita, alebo postupná stratégia „kúpim – predám – vylepším“.
Pokles cien? Skôr ilúzia než realita
Mnohí mladí čakajú, že trh sa zlomí a ceny bytov konečne klesnú. Realitní odborníci však upozorňujú, že výrazný pokles je málo pravdepodobný – najmä v mestách ako Bratislava, Trnava či Košice, kde dopyt dlhodobo prevyšuje ponuku.
Ďalšie články
Preto odborníci radia – namiesto čakania na ideálny moment je rozumnejšie plánovať vopred, tvoriť rezervy a hľadať kompromisy. Bývanie síce zostáva jedným z najťažšie splniteľných cieľov, no s realistickým prístupom sa dá zvládnuť aj v dnešných podmienkach.
Sen o vlastnom byte sa možno vzdialil, ale úplne nezmizol. Len sa zmenil – z rýchleho štartu na dlhodobý plán, v ktorom trpezlivosť a rozvaha nahrádzajú ilúziu o ľahko dostupnom domove.
