Stačilo pár klikov a človek sa vedel dostať k detailom o akejkoľvek nehnuteľnosti. Bez registrácie, bez poplatku, bez toho, aby niekto vedel, že ste si vôbec niečo pozerali. Tento komfort však zrejme skončí. Úrad geodézie predstavil návrh, ktorý mení spôsob, akým sa bude katastrálna databáza používať – a mení ho zásadne.
Z anonymného prehliadania sa stane sledovaný a čiastočne spoplatnený prístup. Štát tvrdí, že ide o bezpečnosť a ochranu súkromia. Profesionáli v realitách hovoria o úľave, bežní ľudia sa skôr obávajú drahších poplatkov informujú správy.stvr.sk
Registrácia ako povinná vstupenka
Podľa návrhu, ktorý predstavil Úrad geodézie, kartografie a katastra, bude musieť mať každý používateľ vytvorený vlastný účet. Registrácia má byť bezplatná, no v praxi sa tým ukončí možnosť anonymného prehliadania.
Predsedníčka úradu Lucia Gocníková vysvetlila, že cieľom je vytvoriť digitálnu stopu:
„Každý používateľ by si mal po novom vytvoriť registráciu, ktorá bude bez poplatkov, aby existovala digitálna stopa o tom, kto pristupuje k údajom katastra.“
Základné údaje — ako výmera pozemku či orientačné informácie — budú dostupné aj bez prihlásenia. Všetky detailné informácie (vlastník, podiely, ťarchy) však až po prihlásení do systému.
Úplný list vlastníctva už len za poplatok
Najväčšou zmenou je spoplatnenie dokumentu, ktorý je možné použiť na právne úkony. Elektronický list vlastníctva určený na právne účely bude stáť 6 eur.
Dnes je informatívny výpis zadarmo a na právne účely treba ísť osobne na kataster. Po novom bude stačiť registrácia a platba. Pre realitné kancelárie je to výrazná úprava procesov.
Výkonná riaditeľka BOND reality Daniela Rážová to vítá:
„Keď sa zaregistrujete a zaplatíte si poplatok, tak vám to vydá list vlastníctva, ktorý už cez internet bude určený na právne účely. Je to veľké plus a ušetrí nám to veľa behania na kataster.“
Realitné kancelárie si vydýchnu, klienti si priplatia
Zatiaľ čo makléri hovoria o zrýchlení práce, finančná záťaž sa podľa odborníkov presunie na ľudí kupujúcich či predávajúcich nehnuteľnosť.
Prezident Národnej asociácie realitných kancelárií SR Ján Palenčár upozorňuje, že náklady pri bežnom predaji stúpnu:
Ďalšie články
„Realitná kancelária pri realizácii obchodného prípadu, v prípade predaja nehnuteľnosti, sa niekoľkokrát pozerá na informatívny list vlastníctva. Takýto prípad sa o desiatky eur predraží a toto predraženie zaplatí klient.“
Silnejšia ochrana osobných údajov
Kataster argumentuje, že sprísnenie prístupu má chrániť vlastníkov pred zneužitím ich údajov.
Advokátka a expertka na súkromie Lucia Semančínová zdôrazňuje najviditeľnejšiu zmenu:
„Rodné číslo sa bude sprístupňovať len osobe, ktorej sa to rodné číslo týka. Alebo teda vlastníkovi, majiteľovi rodného čísla.“
Každý prístup bude dohľadateľný. Štát tým reaguje na opakované pokusy o zneužitie katastra v minulosti — najmä pri sledovaní seniorov či osamelých ľudí, čo býva jednou z najčastejších taktík podvodníkov.
Gocníková dodáva, že nové pravidlá posilnia aj prácu polície:
„Orgány činné v trestnom konaní budú môcť identifikovať osoby, ktoré opakovane prezerajú napríklad nehnuteľnosti seniorov či osamelých ľudí.“
Kedy to začne platiť?
Návrh ešte musí prejsť parlamentom. Ak zákonodarcovia novinku odobrili, nový systém by mal začať fungovať v roku 2027. To znamená zásadnú zmenu pre všetkých, ktorí kupujú, predávajú alebo si len kontrolujú majetkové vzťahy.
