Majiteľ administratívnej budovy môže v budúcnosti dostať vyšší daňový výmer. Náklad však nemusí zaplatiť iba zo svojho. Môže ho premietnuť do nájomného, ktoré platia firmy v kanceláriách, obchodoch či hoteloch.
Na možné dôsledky pripravovanej zmeny dane z nehnuteľností upozornila STVR. Nové pravidlá by sa dotkli najmä viacpodlažných komerčných budov. Zvýšenie však nebude automatické. O konkrétnych sumách rozhodnú mestá a obce.
Vyšší účet môže skončiť u nájomcov
Zmenu by pocítili najmä vlastníci biznis centier, hotelov, obchodných domov a ďalších väčších budov využívaných na podnikanie. Výsledná daň totiž závisí aj od počtu nadzemných podlaží.
Ak majiteľovi budovy vzrastú náklady, môže ich zahrnúť do ceny prenájmu alebo prevádzkových poplatkov. Vyššiu daň by tak mohli pocítiť aj podnikatelia, ktorí žiadnu nehnuteľnosť nevlastnia.
Podľa informácií STVR môže byť zmena nepríjemná najmä pre menšie firmy. Tie často fungujú v prenajatých priestoroch a už dnes zápasia s rastúcimi výdavkami na energie, služby či mzdy.
Limit 33 centov platí od roku 2004
Mestá a obce dnes môžu za každé ďalšie podlažie pripočítať najviac 0,33 eura za štvorcový meter. Táto hranica bola stanovená ešte v roku 2004 a odvtedy sa nemenila.
Ministerstvo financií SR navrhuje, aby samosprávy dostali pri určovaní príplatku väčšiu voľnosť. Horná hranica by sa mala odvíjať od sadzby dane zo stavieb na bývanie, ktorú má nastavené konkrétne mesto alebo obec.
Rovnaká budova by tak mohla byť v jednom meste zdanená miernejšie a v inom výrazne viac.
Posledné slovo dostanú samosprávy
Štát neurčí jednu novú sadzbu pre celé Slovensko. Rozhodnutie zostane na mestách a obciach, ktoré výšku miestnych daní upravujú vo svojich všeobecne záväzných nariadeniach.
Ďalšie články
Samosprávy pritom nebudú musieť využiť najvyššiu povolenú sumu. Niektoré môžu zostať opatrné, aby príliš nezaťažili podnikateľov alebo neodradili investorov.
Rezort financií zároveň uviedol, že zmena sa nemá vzťahovať na pozemky, byty ani nebytové priestory v bytových domoch. Týkať sa má najmä samostatných viacpodlažných stavieb.
Prvé zmeny môžu prísť v roku 2027
Návrh zatiaľ nie je schváleným zákonom. Ako upozorňuje Slovenská komora daňových poradcov, nachádza sa ešte v legislatívnom procese. Nie je preto isté, v akej podobe napokon začne platiť.
Ani po jeho prijatí by sa dane nezvýšili zo dňa na deň. Mestá a obce by museli najskôr upraviť svoje pravidlá.
Podľa STVR by prvé nové daňové výmery mohli vlastníci dostať najskôr v roku 2027. O tom, či pôjde o menšie zvýšenie alebo citeľný zásah, rozhodne každá samospráva samostatne.
